凶宅如何避免購入？承造按揭即知道! | MoneySmart.hk

2024-11-07 20:52

凶宅不少人聽後，均感怕怕。市場不時會有凶宅求售，且會低於市價四成或以上。作為不知情的小市民，大家在購買物業時，如何得知打算購入的物業不是凶宅呢？其實，除四出打探外，另一方法就是承造按揭。接下來，MoneySmart即為大家進行解說，找出確保自己不會意外購入凶宅的方法!

凶宅銀行貸款. 多數銀行對凶宅貸款持較保守態度，主要原因如下：市場難售性：事故屋在市場上難以出售，銀行擔心未來若借款人無法償還，難以透過法拍處分事故屋，可能導致呆帳和損失。

1. 買房自備現金不足. 凶宅貸款過件機率低，不是被銀行拒絕承辦，就是放款成數太低，貸不到購屋需要的大部分金額，所以買家最好自備全額款項付清，這其實是一筆頗為沉重的費用，因此買兇宅的重點不是銀行貸多少，而是多和賣家討論售價。. 2. 轉賣不容易 ...

圖片來源：Canva 銀行貸款可能性. 通常銀行對凶宅持保留態度，因凶宅的市場流通性差和價值難以估計。大多數銀行內部規定不接受凶宅作為抵押品，除非事件已久或貸款申請人與銀行關係良好，且房屋位於良好地段，才可能考慮放款。

隨房價墊高，購買凶宅、法拍屋的人漸漸不佔少數，不過你知道若購買兇宅，幾乎是無法貸款的嗎？銀行與民眾又該從何得知該戶是否為凶宅？凶宅 ...

隨房價墊高，購買凶宅、法拍屋的人漸漸不佔少數，不過你知道若購買兇宅，幾乎是無法貸款的嗎？銀行與民眾又該從何得知該戶是否為凶宅？凶宅 ...

凶宅銀行貸款有承辦嗎？凶宅可以貸款嗎？答案是可以的，但申請凶宅銀行貸款的過件率很低，通常銀行不願承擔日後轉手不易及就算要法拍也不好出售的風險，多數情況下銀行都會婉拒這類型的案件，除非申貸人本身條件及好與銀行也具有良好的關係，當 ...

經絡按揭今次為大家介紹凶宅銀行貸款及估價的注意事項。凶宅的定義？在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，通常都會被列為凶宅類別。

台灣凶宅網是一個集結各地使用者分享的凶宅資訊的平台。由於這個網站以論壇形式運營，雖然查詢方便性可能不如大型房地產網站，但仍提供豐富的凶宅資訊。方法3：大型房仲官網的凶宅庫. 透過訪問大型房仲公司的官方網站，使用他們的凶宅資料庫功能。

凶宅貸款銀行好過嗎？一般來說，銀行大多會婉拒凶宅貸款申請，因為銀行作風保守，考量到凶宅日後轉手不易，甚至被拍賣也乏人問津等問題，這些因素都會讓銀行承擔極大的放款風險。事故屋貸款注意事項有哪些？銀行有很高的機率婉拒貸款申請；貸款成數低於正常的房屋貸款，因此手上的買房 ...

銀行房屋貸款可以貸多少？銀行房貸貸成數最多就是8成，房貸成數計算方法並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、中古屋和凶宅貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸 ...

凶宅可以向銀行貸款嗎？答案是可以的，當申請人的貸款條件很好，他們與銀行保持良好的關係，當銀行評估凶宅貸款成為不好的帳目的可能性不高時，銀行仍有機會讓凶宅貸款申請通過!

凶宅可以貸款嗎？銀行貸款審核貸款方向有兩個，一個是人的財力，一個是物的條件。. 物的條件. 1.凶宅日後轉手不易:以凶宅作為擔保品，未來若是借款人貸款償還不起，銀行也未必能透過法拍凶宅，收回借出去的貸款，最終只會導致呆帳和損失。

凶宅會影響房屋的交易行情，多數法院見解認為凶宅屬於物之瑕疵的一種。. 因此不慎買到凶宅的買方可以根據民法第359條規定，請求解除契約或減少價金。. 時間限制：. 買方必須在交屋後盡速檢查房屋狀況，一旦發現是凶宅，需立即通知出賣人，契約解除權與 ...

入手「便宜凶宅」恐踩1地雷 1類型自宅貸款僅5成. 房價高漲、薪水凍漲，低總價小宅成為近年的主流產品，專家提醒，銀行對於15坪以下的小宅放款較保守，須特別留意。. （圖／CTWANT提供，下同）. 圖、文／CTWANT. 雙北房價高高掛，小宅因為低總價、好入手 ...

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